房产投资环境介绍

澳洲房地产市场的特点

社会稳定，政策完善，法律健全，市场成熟，升值稳定，租凭市场活跃，空置率低。澳洲的房产投资不是投机生意，它已经有近200年的市场化的健康发展，已被全世界公认为最佳的低风险投资地区。

投资澳洲房地产的理由

•  澳洲的生活水准属于世界最高的国家之一。众多城市被评为最适合人类居住城市。拥有可人的气候，生活环境独特而舒适，高质量的社会与文化基础建设，完善的健康保障福利体系吸引了大量移民，促进了澳洲房产升值因素的长期存在。

• 澳洲政府一向把房地产业作为主要的支柱产业大力扶植，采取多项措施支持其发展。政府鼓励长线 置业计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳置业是一种长远的投资行为，而非一种投机行为。澳洲大部分地方州政府对房产均不征收遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

•  澳洲企业界，金融界也采取相应的措施，配合政府的政策鼓励海外人士买入澳洲房产，作为其个人的投资组合的一部分，共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。澳洲房地产市场的“透明度“名列世界第一类，海外投资者在海外与澳州本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一价格。且享有和澳洲本地居民购买投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB) 的批准，批准时间通常在30天左右。除此之外，对海外人士在澳洲置也没有其他特殊限制，地点，房型及数量均可自由选择。

• 澳洲银行界对海外客户给与极大的方便和支持。客户只需提供简单的文件，如护照，驾照复印件，收入证明及购房合同就可获批房价70% 的贷款。有些项目，有些客户更可获批高达80% 的贷款。而且贷款利率及产品功能和澳洲本土客户完全一样。客户还可以利用澳洲金融机构贷款的特点，在五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房“；房产升值后，不必卖房，只需简单做个再评估，就可将增值部分兑现，使“死钱变活钱“，实现滚动投资。

•  澳洲房产市场稳建可靠。法制健全，土地房产私有化，拥有永久产权。且房价非常合理。房价与收入之比，房价与房租之比均远远低于世界风险线。

•  澳洲房产增值稳建，回报稳定。据澳洲房地产协会的统计，在过去50年里，澳洲的房地产一直保持着平均每年7% - 10% 的速度平稳增长。许多区域的房地产平均每7年至10年即可增值一倍。

•  澳洲置业，手续简便，专业可靠，健全的法律体系为每一位海外置业者提供了法律保护。从咨询房产，选房，成交，律师签约，贷款，交房，出租都是一站式服务。专业化的一站式成交系统不仅可以令海外投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。