物业管理

1. 我在澳洲购置了物业且以投资为主要目的，谁可以帮我管理物业？ 如何收取管理收费？

您的物业可委托物业管理中介公司代理出租。根据昆士兰业界的规定，物业管理中介的基本收费为8%-8.5%加10%的服务税以及第一周的租金。另外，还要收取每月$5的文书报告费用。为了使您的投资保持获得最佳盈利回报，您必须选择专业物业管理中介为您服务。常青地产提供一站式多元化的服务，我们设有经验丰富的物业管理部门，可为您提供长期的专业优质物业管理服务。

2. 出租物业还有那些费用开支？

您的出租物业还会涉及市政费，水费，保险费，物业立案法团费，维修保养费以及物业管理费。

3. 如我的物业作为假期短期出租，物业管理中介如何收费？

如果您的物业是用于短期度假出租，您的物业管理中介所收的基本费用是所有租金收入的12.5%及每月$5的文档报表费用。同时还会产生一些额外费用，例如：电费，床上用品租金等等。

4. 作为业主我将如何支付这些费用？

您的物业管理中介可以协助您收取租金同时也可以协助您支付这些费用。通常是从你的租金账好中直接扣除这些费用。

5. 我的出租物业产生了一些服税，我是否可以向租户收取租金的服务税(GST)?

政府规定，业主是不可以向租户收取租金的服务税。业主也不能把出租物业有关的开销所缴纳的服务税向税局抵税。

6. 如何对我的投资物业进行保护和维修?

您可以委托您的物业管理公司对您的物业进行保护和维修。同时，敦促您的物业管理公司为您选择高素质的租户并收取至少4周的租金作为押金，这些措施可有效地降低风险。

7. 在澳洲，有一项“安全网络“计划可有效的保障投资者的物业安全运行，如何加入此计划，费用如何计算？

“安全网络”计划可以确保您的投资物业运行无误，对物业的租金，家私，设施及恶意损坏提供相应的保障。保障制度如下：

• 未到期离开的租客 -- 6个星期的租金
• 拖欠房租               -- 15个星期
• 拒绝入住               -- 26个星期
• 防止入住               -- 52个星期
• 未能出租               -- 52个星期
• 法律花费               -- $5000澳币
• 房屋损失               -- $1000澳币

如果因租户或租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为，保险为您提供高达5万澳元的赔偿。作为业主，您可获得高达1千澳元的保障。此保障是以防万一的必须策略。常青地产物业管理部可为您安排加入此计划的一切事宜。参加此计划的费用每年每处物业成本大约为225澳币且保险费可以用来抵税。