贷款服务

1. 作为海外投资者，在澳可以贷款吗？在澳贷款有何优势？

澳洲大多数银行和金融机构都会给与海外投资者高大百分之七十的贷款且贷款期限可长达三十年之久。贷款越多，优惠也越多。因为澳洲的投资定律是用银行的钱来赚自己的钱。尤其是澳洲的税收较高，一旦银行贷款全部还清，在剩下的净收入里要缴付的税收取高可达百分之四十七。如通过各种贷款和融资的办法可以相对合理规避很多税收。因此建议投资者即便资金充足，也不要一次付清购置款，而是要分散资金多购置，多贷款，利用银行的资金享受澳洲房价稳定增值的收益。此外，一旦您在澳洲拥有物业后，物业的财产价值可以用来抵押作为资金来运用去投资购卖另一物业，而不必再付订金和其他一切购卖物业的费用。当您决定申请贷款银行会聘用第三方估价师对抵押的房产进行估价，而估价师一般会根据周边房产情况以及房产本身地段和质量做出判断。

2. 何时，何地如何安排我在澳洲的借贷事宜？

借贷是在购房环节中最重要的一环，只有将借贷事宜安排好后，其他事情才可顺利发展。贷款时间一般需要六周，但借贷时间的长短还要取决于您的资信条件。如果因为其他种种原因您的贷款无时完成，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该放卖给他人。因此建议您在准备购房之际首先联系贷款机构，就您的资信情况做一个“预审“，使您能清晰了解自身情况，了解您能贷出的金额，放贷的时间，以帮您避免上述风险。

在澳洲有许多专业财务机构为客户提供诸多银行或其他借贷机构的借贷方案。选择正确的借贷方案是非常重要的。另外，在澳洲置业不仅可以在中国进行，即便是在澳洲办理贷款也可以在中国申请 ，一些大的澳洲银行已经进入中国市场，可以直接申请贷款。常青地产可为您在澳洲选择信用评级高，服务质量优的借贷机构为您服务。以确保您能如期获得您所预期的贷款。

3. 如何选择最适合您自己的贷款？

首先要衡量评估自己的还款能力。 无论您是首次购买自住房还是投资房，或者是升级换房，一旦您决定要买房，就要了解自己的财务能力，您可在常青地产网站上的贷款计算器上先自行测试一下，了解一下自己的还款能力。其次是选择产品功能，搜索适合您自己的贷款产品。重点在于，您到底想从贷款中得到什么样的服务功能以满足您的需要。

4. 澳洲贷款的种类？

目前澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款产品，每种多有不同的费用，特点和利率。充分了解不同产品的优缺点，可以帮助您选择适合自己财务状况的产品。尽管有多种不同产品，但归类起来，无外乎以下五种类别：

a) Standard Variable Rate Loans 标准浮动利率贷款

   这是澳州最常见的贷款产品，贷款利率在贷款期内会随着市场利率的变化而上下浮动。

b) Easy Start Loans

这种产品通常在前6个月到12个月内享受比较低的利率，这段时间被称为“蜜月期“。“蜜月期“之后，贷款利率恢复到标准浮息贷款的水平，还款额增加。在借款期第一年有大笔开支的借款人可以考虑此种产品。但是，您一定要确定自己在“蜜月期“之后又充足的还款能力来支付增加的还款额。

c) Fixed Rates Loans 固定利率贷款

顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。其优点，借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划， 不必担心利率上调所引起还款额的增加。其缺点，放弃利率下调的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付一定的罚金。

d) Mortgage Offset Loans 抵消贷款

这种产品会将您的一个存款帐户和贷款账户相联接。 存款账户所产生的利息可直接用来抵消部分贷款利息。这样，您就得不到存款利息，但是却可以减少您的贷款利息。你可以选择从100%到部分比例的抵消账户。

e) Line of Credit

这种产品可以让您充分利用信用卡的免息期来降低贷款利息。运作方法如下：您可用信用卡支付大部分日常开支，将绝大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样您就可以在信用卡免息期内降低贷款账户内的借款余额，达到降低贷款利息的目的。

f) Low Doc Loans

此种产品非常适合职业投资者及自雇等没有稳定收入来源的借款人。

另外，澳洲有许多产品可以先还利息，再还本金。 最长可达5年只还利息，5年后须重新评估贷款合同。且半年后可以提前还贷，一年后可提前还清贷款。